Las rentas inmobiliarias impulsan el fuerte aumento de ingresos declarados en la campaña del IRPF.

La Agencia Tributaria ha confirmado que las rentas inmobiliarias han disparado los ingresos declarados en la campaña del IRPF 2025‑2026, con un aumento del 18,5% hasta julio, primer mes de ingresos significativos por este concepto.

El organismo atribuye este salto a las ganancias patrimoniales vinculadas a la vivienda, que crecieron más de un 30% tanto en 2024 como en 2025, impulsadas por un mercado inmobiliario en máximos históricos.

1. ¿Qué rentas inmobiliarias están detrás del aumento?

La Agencia Tributaria identifica dos grandes bloques:

🔹 Ganancias patrimoniales por venta de inmuebles

• Son el factor que más ha crecido: +30% en 2024 y +30% en 2025.
• Se declaran íntegramente en el IRPF del año siguiente a la venta.
• No tienen retención previa, por lo que su impacto en la campaña es directo.

🔹 Rendimientos del capital inmobiliario (alquileres)

• Incluyen alquileres de vivienda, locales, garajes y otros inmuebles.
• Se declaran como rendimiento del capital inmobiliario (art. 22 LIRPF).
• Permiten deducir gastos como IBI, comunidad, reparaciones, seguros, intereses y amortización (art. 23 LIRPF).
• En alquiler de vivienda habitual, se aplica una reducción del 60% sobre el rendimiento neto positivo.

2. ¿Por qué han aumentado tanto estas rentas?

La explicación está en el comportamiento del mercado inmobiliario:

• Más de 700.000 compraventas el año pasado, máximo desde 2007.
• Precios en niveles récord, por escasez de oferta y fuerte demanda.
• Aumento demográfico y buen ciclo económico, que sostienen la demanda.
• Mayor número de operaciones que generan ganancias patrimoniales elevadas.

Este contexto se refleja directamente en la recaudación del IRPF.

3. ¿Qué dice la Agencia Tributaria?

El organismo señala que el repunte del 18,5% en ingresos:

• “Solo puede deberse” a rentas sin retención previa, como ganancias patrimoniales.
• Se trata del segundo año consecutivo con aumentos cercanos al 20%.
• Las ganancias patrimoniales aportaron 41.600 millones de euros el año pasado.

4. ¿Cómo tributan estas rentas en el IRPF?

🔹 Ganancias patrimoniales por venta de vivienda

Tributan en la base del ahorro, según los tramos del IRPF (19%‑28%). Se calcula como:

Valor de transmisión – Valor de adquisición – gastos deducibles.

🔹 Alquileres (rendimiento del capital inmobiliario)

• Se declaran en la base general.
• Tipos marginales entre 19% y 47% según ingresos.
• Se restan gastos deducibles (art. 23 LIRPF).
• Reducción del 60% si es alquiler de vivienda habitual.

 5. ¿Qué implicaciones tiene este aumento para la recaudación?

• Refuerza la dependencia del IRPF respecto al mercado inmobiliario.
• Aumenta la volatilidad de ingresos: si el mercado se enfría, la recaudación caerá.
• Muestra que las rentas inmobiliarias son ya uno de los pilares del IRPF, junto con salarios y actividades económicas.

Conclusión

Las rentas inmobiliarias ventas de viviendas y alquileres han sido el motor del fuerte aumento de ingresos declarados en la campaña del IRPF.

El mercado inmobiliario, con compraventas en máximos y precios elevados, ha generado ganancias patrimoniales históricas que explican el repunte del 18,5% en la recaudación.

La Agencia Tributaria confirma que este fenómeno se debe a rentas sin retención previa, especialmente las derivadas de la transmisión de inmuebles.