La vivienda en España se encarece un 4,35% en junio de 2025

En junio de 2025, el precio de la vivienda usada en España registró un aumento interanual del 4,35%, según datos del portal inmobiliario idealista.

Este incremento refleja un mercado inmobiliario robusto, donde la escasez de viviendas disponibles y la alta demanda, especialmente en áreas urbanas y turísticas, continúan presionando los precios al alza, complicando el acceso a la vivienda para muchas familias.

Crecimiento sostenido en el sector inmobiliario

El precio medio de la vivienda de segunda mano alcanzó los 2.387 euros por metro cuadrado en junio de 2025, según el último informe de idealista, lo que supone un incremento del 4,35% respecto al mismo mes del año anterior.

Aunque el ritmo de subida se ha moderado ligeramente en comparación con meses previos, el sector inmobiliario mantiene una tendencia ascendente impulsada por factores estructurales y coyunturales.

Este aumento consolida la percepción de la vivienda como un activo refugio en un contexto de incertidumbre económica global.

Causas principales del alza de precios

La falta de oferta sigue siendo el principal motor del encarecimiento. La construcción de vivienda nueva no logra satisfacer la demanda, con apenas 110.000 visados de obra nueva en 2024 frente a una necesidad estimada de 250.000 hogares anuales.

A esto se suma el aumento de la demanda, alimentado por la mejora de las condiciones hipotecarias tras la bajada de tipos del Banco Central Europeo (BCE), la llegada de inversores extranjeros y el crecimiento demográfico en ciudades clave.

La gentrificación en áreas urbanas también ha contribuido a elevar los precios en barrios tradicionalmente asequibles.

Impacto en los hogares españoles

El encarecimiento de la vivienda está generando preocupación entre los hogares de renta media y baja, para quienes la compra de una propiedad es cada vez más inalcanzable.

Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el ahorro necesario para la entrada de una vivienda se ha disparado, y muchas familias jóvenes están optando por el alquiler o retrasando su decisión de compra”.

Aunque las hipotecas son más accesibles gracias a la bajada de los tipos de interés, el aumento de los precios neutraliza en parte este beneficio, especialmente en las grandes ciudades.

Impacto en los hogares españoles

El encarecimiento de la vivienda está generando preocupación entre los hogares de renta media y baja, para quienes la compra de una propiedad es cada vez más inalcanzable.

Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el ahorro necesario para la entrada de una vivienda se ha disparado, y muchas familias jóvenes están optando por el alquiler o retrasando su decisión de compra”.

Aunque las hipotecas son más accesibles gracias a la bajada de los tipos de interés, el aumento de los precios neutraliza en parte este beneficio, especialmente en las grandes ciudades.

Previsiones para el segundo semestre

Los analistas anticipan que los precios seguirán subiendo en 2025, aunque a un ritmo más contenido, con incrementos estimados entre el 3% y el 4,5% para el conjunto del año.

Factores como la evolución de los tipos de interés, la agilización de licencias urbanísticas y el impacto de políticas públicas de vivienda serán clave para determinar la intensidad de las subidas.

Sin embargo, la falta de suelo urbanizable y los elevados costes de construcción podrían mantener la presión sobre los precios, especialmente en zonas de alta demanda como Barcelona, Madrid y la costa mediterránea.