Supremo: Hacienda debe visitar pisos para tasarlos justamente.

El Tribunal Supremo ha emitido un fallo contundente contra la práctica de la Agencia Tributaria de tasar inmuebles sin inspeccionar su interior.

Esta decisión, que refuerza los derechos de los contribuyentes, busca garantizar valoraciones justas y precisas en impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Sucesiones.

¿Qué establece la sentencia del Supremo?

En su fallo, el Tribunal Supremo dictamina que los peritos de Hacienda deben realizar una inspección presencial del interior de los inmuebles para determinar su valor real, salvo que exista una justificación sólida y documentada para no hacerlo. La práctica habitual de basarse en datos externos, como el valor de referencia del Catastro, fotografías aéreas o comparativas con otras viviendas, ha sido calificada como un “acomodo” que carece de rigor técnico.

La sentencia responde a un caso en el que un perito de Hacienda tasó un inmueble sin entrar en él, basándose únicamente en su apariencia externa y datos generales.

El Supremo considera que esta metodología vulnera los principios de buena praxis pericial y el derecho de los contribuyentes a una valoración precisa, especialmente cuando se aplican impuestos como el ITP (4-10% según la comunidad autónoma) o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, donde el valor fiscal determina la carga tributaria.

¿Por qué es importante esta decisión?

Hacienda utiliza el valor de referencia del Catastro, implementado desde 2022, como base imponible para estos impuestos.

Sin embargo, cuando los contribuyentes declaran un valor inferior al estimado por la Agencia Tributaria, esta puede iniciar una comprobación de valores que, en muchos casos, se resolvía con tasaciones basadas en información incompleta, como imágenes de Google Maps o promedios de mercado.

Esto generaba liquidaciones complementarias que incrementaban significativamente los impuestos a pagar.

Impacto para los contribuyentes

Esta decisión tiene implicaciones directas para quienes compran, heredan o donan inmuebles:

• Revisión de liquidaciones: Si Hacienda emitió una liquidación complementaria basada en una tasación sin inspección presencial, los contribuyentes pueden impugnarla, alegando que no cumple con los requisitos del Supremo.
• Tasaciones contradictorias: Aunque no es obligatorio, presentar una valoración pericial independiente puede fortalecer la defensa frente a una comprobación de valores.
• Devoluciones potenciales: Aquellos que hayan pagado impuestos basados en tasaciones infladas podrían reclamar devoluciones, especialmente si no se realizó una inspección interior.

Según estimaciones, miles de contribuyentes podrían beneficiarse de esta sentencia, especialmente en comunidades autónomas con tipos altos de ITP, como Cataluña (10%) o Valencia (10%).

Además, la medida podría reducir el número de liquidaciones complementarias, que en 2024 superaron las 200.000 en toda España, según datos de la Agencia Tributaria.

Conclusión

La sentencia del Tribunal Supremo del 24 de junio de 2025 marca un hito en la defensa de los derechos de los contribuyentes frente a las prácticas de Hacienda. Al exigir inspecciones presenciales para tasar inmuebles, se garantiza una tributación más justa y se limita la discrecionalidad de la Agencia Tributaria.

Si has recibido una liquidación por ITP, Sucesiones o IRPF, revisa si la tasación cumple con estos requisitos y considera recurrir con el apoyo de un asesor fiscal. Para más información, visita la web de la Agencia Tributaria o consulta con un profesional especializado.