El nuevo curso económico arranca marcado por la presión del coste de la vida y el bloqueo estructural del acceso a la vivienda.

El curso económico arranca con dos grandes retos aún sin resolver: el acceso a la vivienda y el coste de la vida. Ambos factores siguen presionando el presupuesto de los hogares y limitan su capacidad de ahorro, afectando al consumo y a la estabilidad social. Pese a la mejora del empleo y a una inflación general más moderada, economistas y organismos públicos coinciden en que España entra en el nuevo ciclo con sus problemas más difíciles todavía abiertos.

1. La vivienda: el problema que no deja de crecer

El mercado inmobiliario sigue tensionado:

• Alquileres en máximos históricos, con subidas superiores al 10% en grandes ciudades.
• Escasez de vivienda asequible, especialmente para jóvenes y familias con rentas medias.
• Oferta pública insuficiente, con apenas un 2% de parque social frente al 20% de países como Austria o Países Bajos.
• Costes de compra disparados, con precios que crecen por encima del salario medio.

Los expertos advierten que la vivienda se ha convertido en el principal factor de desigualdad económica en España.

 2. El coste de la vida: la inflación baja, pero no donde más duele

Aunque la inflación general se ha moderado, el coste de la vida sigue presionando a los hogares por tres motivos:

🔹 Servicios esenciales siguen encareciéndose

• Alimentación
• Transporte
• Energía
• Servicios personales
• Educación y cuidados

Son sectores donde la inflación es más persistente y afecta directamente al presupuesto familiar.

🔹 La cesta básica es más cara que hace dos años

El precio de productos esenciales continúa por encima de niveles precrisis, lo que reduce la capacidad de ahorro.

🔹 Los salarios no compensan totalmente la subida

Aunque han crecido, lo han hecho por debajo del coste real de la vida en muchas regiones.

3. El impacto en la economía: consumo débil y ahorro mínimo

El Banco de España y la AIReF coinciden en que:

• El consumo se mantiene, pero con menor intensidad.
• El ahorro de los hogares está en niveles históricamente bajos.
• La vivienda absorbe una parte creciente del presupuesto familiar.
• Las familias destinan más del 40% de sus ingresos al alquiler o hipoteca en zonas urbanas.

Esto limita la capacidad de gasto en otros sectores y ralentiza la economía.

4. ¿Por qué el acceso a la vivienda es la asignatura más difícil?

Los analistas señalan cuatro motivos:

• Falta de oferta pública: décadas de inversión insuficiente.
• Mercado privado tensionado: alta demanda y poca rotación.
• Turistificación y alquiler temporal: reducen la oferta residencial.
• Retrasos urbanísticos: los nuevos desarrollos tardan años en ejecutarse.

La combinación de estos factores hace que el problema sea estructural, no coyuntural.

 5. El Gobierno afronta el curso con presión social creciente

Entre las medidas en estudio:

• Incentivos fiscales para alquiler asequible.
• Aceleración de promociones de vivienda pública.
• Regulación de zonas tensionadas.
• Programas de ayuda directa a jóvenes.
• Movilización de vivienda vacía mediante acuerdos con propietarios.

Pero los expertos advierten que los efectos tardarán años en notarse.

6. ¿Qué esperan los economistas para 2027?

Las previsiones apuntan a:

• Inflación general moderada.
• Inflación en servicios aún elevada.
• Mercado inmobiliario tensionado.
• Consumo débil pero estable.
• Crecimiento económico moderado.

El acceso a la vivienda y el coste de la vida seguirán siendo los dos grandes retos del país.

Conclusión

El curso económico arranca con los desafíos más complejos aún sin resolver: una vivienda cada vez más inaccesible y un coste de la vida que sigue presionando a los hogares.

La economía avanza, pero lo hace sobre una base frágil, donde los problemas estructurales amenazan con limitar el crecimiento y aumentar la desigualdad.