El mercado inmobiliario encadena trece meses seguidos al alza.

El mercado inmobiliario español mantiene su tendencia alcista por decimotercer mes consecutivo. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las compraventas de viviendas registraron en julio de 2025 un incremento interanual del 13,7%, impulsadas tanto por la vivienda usada como por la nueva construcción.

El sector encadena así más de un año de crecimiento sostenido, con la demanda nacional y la inversión extranjera como principales motores.

Crecimiento sostenido del mercado

Los datos del INE confirman la fortaleza del mercado inmobiliario español. En julio se registraron más de 58.000 compraventas, una cifra que supera las de los meses anteriores y que representa uno de los mejores resultados desde 2022. Este incremento del 13,7% respecto al mismo mes del año anterior consolida una tendencia positiva que comenzó a mediados de 2024, tras un periodo de estancamiento influido por la subida de los tipos de interés.

El repunte está vinculado a la estabilización del euríbor, la mejora del empleo y el aumento de la confianza de los consumidores, factores que han favorecido el retorno de la actividad tanto en grandes capitales como en zonas costeras.

Diferencias entre vivienda nueva y usada

El crecimiento no ha sido homogéneo. La vivienda usada continúa siendo el motor del mercado, representando cerca del 80% de las operaciones cerradas. No obstante, la vivienda nueva muestra una reactivación progresiva gracias a la apertura de nuevos proyectos residenciales y a la moderación de los costes de construcción.

Según los datos del Consejo General del Notariado, la vivienda nueva ha crecido un 9,3% en el último año, mientras que la de segunda mano lo ha hecho en un 14,2%.

Dinamismo regional

Las comunidades que más han contribuido al crecimiento son Andalucía, la Comunidad Valenciana y Madrid, que concentran más del 40% de las operaciones nacionales. En el ámbito provincial, Málaga, Alicante y Valencia destacan como los principales polos de compraventa, impulsados por la demanda internacional y el interés por las viviendas de segunda residencia.

Por su parte, regiones como Castilla y León o Galicia muestran un crecimiento más moderado, aunque constante, debido al aumento del interés por viviendas rurales y de menor coste.

El papel de la financiación y la inversión extranjera

A pesar del endurecimiento de las condiciones hipotecarias en los últimos años, los bancos han flexibilizado sus políticas para perfiles solventes, y el aumento de la oferta de hipotecas mixtas ha facilitado el acceso a la financiación. Según el Banco de España, el volumen de crédito hipotecario concedido en los siete primeros meses del año aumentó un 8,4% respecto a 2024.

Asimismo, la inversión extranjera mantiene un peso clave en el sector: un 15% de las operaciones registradas en julio fueron realizadas por compradores internacionales, especialmente británicos, alemanes, franceses y neerlandeses. Este interés continúa concentrándose en zonas costeras y destinos turísticos consolidados.

Perspectivas para el cierre de 2025

Los expertos del Colegio de Registradores y de la Asociación Española de Análisis del Valor (AEV) prevén que el sector mantenga su ritmo de crecimiento, aunque de manera más moderada, durante el último trimestre del año. Se estima que el número total de compraventas en 2025 superará las 650.000 operaciones, lo que supondría un incremento anual cercano al 10%.

El mercado sigue mostrando resiliencia frente al contexto internacional, impulsado por la estabilidad de los precios y la fortaleza del empleo, aunque algunos analistas advierten de una posible desaceleración si el Banco Central Europeo mantiene los tipos de interés sin cambios.

Conclusión

Tras trece meses consecutivos de crecimiento, el mercado inmobiliario español consolida su recuperación y demuestra su capacidad de adaptación ante los desafíos financieros y económicos.

Con la demanda interna activa, la inversión extranjera estable y una financiación más accesible, el sector se encamina a cerrar 2025 con cifras históricas, reforzando su papel como uno de los motores de la economía nacional.