Cómo conseguir una hipoteca al 100% en España en 2025.

En 2025, obtener una hipoteca que financie el 100% del valor de una vivienda en España es posible, aunque no común. Diversas entidades financieras y programas gubernamentales ofrecen esta modalidad, especialmente dirigida a jóvenes y compradores con perfiles específicos.

A continuación, se detallan las principales vías para acceder a una hipoteca al 100%, los requisitos necesarios y las entidades que las ofrecen.

¿Qué es una hipoteca al 100%?

Una hipoteca al 100% es un préstamo hipotecario que cubre la totalidad del valor de tasación o compraventa de una vivienda, sin necesidad de contar con ahorros previos para la entrada.

Esta modalidad es menos frecuente que las hipotecas tradicionales, que suelen financiar hasta el 80% del valor del inmueble.

Opciones para acceder a una hipoteca al 100%

1. Hipotecas Joven:
   Varias entidades ofrecen hipotecas al 100% para jóvenes que cumplen ciertos requisitos. Por ejemplo, ABANCA permite financiar hasta el 100% del valor de la vivienda para personas menores de 35 años, sin gastos adicionales y con un plazo de hasta 40 años. Esta hipoteca está sujeta a la normativa del programa "Mi Primera Vivienda" y varía según la comunidad autónoma.
2. Avales ICO para Jóvenes:
   El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ofrece avales para jóvenes de entre 18 y 35 años que deseen adquirir su primera vivienda. Estos avales permiten a las entidades financieras financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, incluyendo gastos e impuestos, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.
3. Compra de viviendas de entidades financieras:
   Algunas entidades bancarias disponen de inmuebles propios (stock de viviendas) que ofrecen con condiciones especiales. En estos casos, es posible obtener una financiación del 100% del valor de tasación, especialmente si la vivienda se encuentra en zonas con menor demanda.
4. Intermediarios financieros o brókers hipotecarios:
   Profesionales especializados en el sector hipotecario pueden ayudar a negociar con diversas entidades para conseguir una financiación al 100%. Estos intermediarios tienen acceso a múltiples ofertas y pueden encontrar la opción que mejor se adapte al perfil del solicitante.

Requisitos comunes para acceder a una hipoteca al 100%

• Perfil económico sólido:
  Ingresos estables y suficientes para hacer frente a las cuotas hipotecarias. Algunas entidades requieren que los ingresos no superen un múltiplo del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
• Residencia en España:
  Ser residente legal en España durante al menos dos años antes de la solicitud.
• Sin propiedades a nombre del solicitante:
  No tener otras propiedades inmobiliarias, salvo excepciones como herencias o viviendas inaccesibles por motivos de separación o discapacidad.
• Garantías adicionales:
  En algunos casos, se puede requerir la aportación de un aval personal o familiar para asegurar el préstamo.

Entidades que ofrecen hipotecas al 100%

• ABANCA:
  Ofrece la "Hipoteca Joven" que permite financiar hasta el 100% del valor de la vivienda para jóvenes menores de 35 años, con condiciones especiales según la comunidad autónoma.
• Unicaja Banco:
  Dispone de hipotecas al 100% online, sin comisiones ni gastos adicionales, con asesoramiento personalizado durante todo el proceso.
• Ibercaja, imagin, ING y Kutxabank:
  Estas entidades también ofrecen hipotecas al 100%, aunque los requisitos y condiciones pueden variar según el perfil del solicitante y la ubicación de la vivienda.

Obtener una hipoteca al 100% en España en 2025 es posible, especialmente para jóvenes y compradores con perfiles específicos.

Es fundamental cumplir con los requisitos establecidos por las entidades financieras y considerar las diversas opciones disponibles, como hipotecas jóvenes, avales ICO y la compra de viviendas de entidades bancarias.

Se recomienda comparar diferentes ofertas y, en su caso, contar con el asesoramiento de profesionales especializados para encontrar la mejor opción adaptada a las necesidades personales.